À quel endroit se fera l'enregistrement du bail commercial?

Mon locataire me réclame des frais de réparation de sa veille voiture. Deux silencieux et un réservoir à essence. La raison est que l'entrée en asphalte entre le trottoir et la cours est endommagée. Aussi, quelqu'un a brisé la vitre arrière de la voiture car il stationnait dans la rue vu l'état de l'entrée. Peut-il gagner la réclamation de ces frais devant la régie du logement?

J'ai des ennuis d'impayés avec mon locataire, y avait-il un moyen pour être couvert en garantie de loyer? Que me conseillez-vous de faire ? J'habite en France

Un locateur peut-il exiger au départ d'un locataire de repeindre, à ses frais, le logement de la même couleur (i.e. blanc) que lors de sa prise de possession? Je trouve cela abusif de la part du locateur même si cela a été stipulé au bail. Les couleurs actuelles sont de bons goûts et pourraient plaire à de futurs locataires.

Ma locataire a totalement détérioré le logement qu'elle occupe depuis plusieurs années, occasionnant entre autres des fuites d'eau. Elle prétend désormais que l'appartement est insalubre et veut m'obliger à y faire des travaux alors que les dégradations viennent de son chef. Par ailleurs, elle m'a délivré un chèque sans provision pour les dépenses d'eau et en complément de loyer impayé. Est-ce que je peux résilier cette location?