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La loi de Robien, quels sont les avantages? 1
- Time:
- Question posée (Il y a 8 mois, 2 semaines)
- Catégorie:
- Affaires & Finance / Taxes & Impôts
- défiscalisation, loi de robien, impot, investir
À qui s'adresse la Loi de Robien? Quels sont les intérêts ? Est-ce vrai que ça permet de payer moins d'impôts tout en investissant ?
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- Réponse par Ladan (Il y a 8 mois, 2 semaines)
La loi de Robien en 2005 a représenté un investissement immobilier sur deux. Ce qui est concerné est l'acquisition d'un appartement ou d'une maison neuve vide, résidence principale du locataire, louée obligatoirement pendant 9 ans à un locataire sans limite de revenu. Ce dispositif permet de faire en sorte que la plus grande partie de l'investissement immobilier soit financée par les loyers du locataire et l'économie d'impôt. On peut estimer, dans certains cas, que l'effort financier de l'investisseur ne représente que 20 à 30% du prix de la construction.
L'économie d'impôt dépend des charges déduites des revenus locatifs. Ces charges sont l'amortissement de Robien, un abattement sur le loyer de 6% et les intérêts d'emprunt. L'amortissement dans ce dispositif est de 6% les 7 premières années et 4% les 2 années suivantes. L'amortissement peut être poursuivi à hauteur de 2,5% par an par 2 périodes de 3 ans. Ainsi on a amorti 50% sur 9 ans, 57,5% sur 12 ans et 65% sur 15 ans. L'économie d'impôt va dépendre aussi de la tranche marginale d'imposition de l'investisseur qui devra se situer au moins au niveau de 30% .
Le Borloo populaire est un dispositif analogue ou par contre le montant du loyer est plafonné. En compensation l'investisseur bénéficie d'une fiscalité plus intéressante avec un abattement sur les loyers perçus de 30% et un taux d'amortissement total sur 9 ans non de 50% mais de 65%.
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