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Le gain fiscal en loi demessine est-il aussi intéressant qu’en loi robien? 2
- Time:
- Question posée (Il y a 5 mois, 1 semaine)
- Catégorie:
- Affaires & Finance / Placement
- gain fiscal, loi Demessine, loi Robien, investissement, réduction impôt
On me propose un investissement locatif en loi demessine. Le gain fiscal est il aussi important qu'en loi robien ?
Vos réponses sur : gain fiscal loi Demessine Robien...
Réponse d'un collaborateur(1):
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Meilleure Réponse!
- Time:
- Réponse par Laplume (Il y a 5 mois, 1 semaine)
Le gain fiscal est similaire entre loi Demessine et la loi Robien, c’est seulement le mode de calcul qui est différent. Par exemple : un couple marié en loi Demessine bénéficie de 25% de réduction d’impôt plafonné pour un investissement de l’ordre de 100 000 euros donc 25 000 euros d’économie d’impôts. Un couple marié avec des revenus annuels de 85 000 euros qui investit 140 000 euros en loi Robien réalise environ 22 000 euros en gain fiscal avec le prêt classique.
En conclusion, les gains générés par les deux investissements étant presque identiques, il ne vous reste qu’à choisir l’investissement le plus adapté pour votre situation soit en loi Demessine ou en loi Robien.
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Commentaires(1):
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- Time:
- Réponse par Alain Lombart (Il y a 5 mois)
Je vous déconseille totalement ce genre d'investissement !!
Moi-même copropriétaire d'un appartenant d'une résidence de tourisme de type Loi Demessine, je vous déconseille totalement ce type d'investissement ! Actuellement, presque toutes les copropriétés Demessine ont de très gros problèmes soit avec le promoteur qui a construit des bâtiments comportant des malfaçons soit (et surtout) avec les entreprises qui exploite commercialement ces résidences.
Je vous conseille d'aller jeter un coup d'oeil sur les groupes de discussion http://groups.google.fr/group/Invest-RT et http://www.cbanque.com/forum/forum12.html pour vous rendre compte de l'ampleur du désastre pour tous les petits investisseurs comme nous.
Il faut savoir que tous les montages de type loi Demessine mettent en jeu un bail commercial pour la location de votre investissement qui vous rend totalement dépendant l'exploitant (le 'locataire'). Un bail commercial a été créé par le législateur pour défendre essentiellement les intérêts des 'commerçants' et non des propriétaires donc dans ce cas l'exploitant de la résidence et non les copropriétaires (cession entre exploitants sans demander l’avis des copro, droit d’éviction pour récupérer votre bien…).
De plus, un grand réseau de complicités entre les promoteur-exploitant-commercialisateur de ces biens fait que vous n'êtes plus que la vache à lait de toutes ces entreprises. Le seul qui va prendre des risques, c'est vous avec votre emprunt que vous allez devoir rembourser pendant des décennies alors que l’exploitant au bout de quelques mois ne va plus vous payer de loyer pour des raisons toutes plus fallacieuses les unes que les autres puis ensuite va vous imposer une diminution de ce loyer de 30, 40 voire 70% du loyer. A partir de 30% de diminution, vous avez déjà perdu le bénéficie de votre avantage fiscal !
Pour ce qui est d’investissement Loi Robien, je vous le déconseille aussi car actuellement il y a saturation du marché par toutes ces constructions et vous ne trouverez pas de locataire donc pas de ressources pour rembourser votre emprunt et perte de votre avantage fiscal !
Pourquoi croyez-vous que le gouvernement vient de sortir une nouvelle loi : Loi Scellier. Car il ya eu trop d’abus et trop de n’importe quoi qui ont mis plus d’un petit investisseur sur la paille avec toutes les précédentes lois Robien, Demessine, Borloo. Il ne faut pas être dupe, cette loi débouchera comme les autres : l’exploitation de la naïveté des petits investisseurs comme nous. Et tout ça pourquoi ? Parce que l’Etat n’a plus les moyens d’investir lui-même pour sa politique d’aménagement du territoire et que les gros investisseurs ne sont pas aussi naïfs que les pauvres petits citoyens comme nous !
À bon entendeur, salut
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