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Le Crédit in fine, est-ce avantageux ? 1
- Time:
- Question posée (Il y a 12 mois)
- Catégorie:
- Affaires & Finance / Crédit
- prêt locatif, prêt, crédit in fine
Pour financer un investissement locatif, mon banquier me conseille un prêt immobilier in fine, plutôt qu'un prêt amortissable. J'aimerais qu'on m'explique simplement l'avantage de cette formule.
Vos réponses sur : Crédit in fine...
Réponse d'un collaborateur(1):
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Meilleure Réponse!
- Time:
- Réponse par Ladan (Il y a 12 mois)
La réponse est simple. Vous êtes sans doute imposé dans la plus forte tranche d'imposition à savoir 40% et votre banquier le sait. Dans ce cas votre intérêt n'est pas de contracter un crédit amortissable où les intérêts, compris dans la mensualité constante, sont dégressifs mais de souscrire un crédit dit "in fine" amortissable entièrement à la fin du prêt.
Dans cette formule les mensualités ne comprennent que des intérêts déductibles des revenus de la location. Une épargne mensuelle est mise en place parallèlement pour rembourser au terme l'intégralité du capital prêté.
Ce dispositif améliore singulièrement la rentabilité de l'opération immobilière locative.
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