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La Location Meublée Professionnelle, très rentable ? 1
- Time:
- Question posée (Il y a 1 année, 7 moiss)
- Catégorie:
- Affaires & Finance / Investissement
- immobilier, placement, defiscalisation
Il parait qu'en France, c'est le placement immobilier le plus rentable et le moyen idéal de compléter sa retraite? J'aimerais en savoir plus!
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Réponse d'un collaborateur(1):
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- Time:
- Réponse par Ladan (Il y a 1 année, 7 moiss)
Niche fiscale privilégiée, la LMP (location en meublé professionnel ) ne s'adresse pas à tout le monde. Quatre conditions pour que l'opération soit optimisée:
-être au plus à 15 ans de la retraite.
-les loyers locatifs perçus doivent au moins atteindre 23000 euros.
-les appartements achetés doivent être meublés.
-l'investisseur doit si situer durablement dans la tranche d'imposition maximum.
Par rapport à Robien ou Borloo, on se trouve ici en déficit BIC et non en déficit foncier (ce dernier plafonné pour la déduction à 10700 euros). Le LMP relève donc des Bénéfices industriels et commerciaux (bilan à établir charges sociales...), tous les frais sont déductibles sans limitation: intérêts d'emprunt, charges locatives et frais d'étude et de dossiers. Les amortissements (jusqu'à 100% du prix des immeubles) ne sont pas déductibles pendant la période déficitaire mais seront mis en réserve pour effacer par la suite tous les bénéfices taxables. Le rendement locatif normal est de l'ordre de 5%, l'avantage fiscal le transformera en 8 à 9%.
Pour obtenir un loyer minimum de 23000 euros, à 5% de rendement, l'investissement immobilier minimum sera de 460000 euros. Plusieurs appartements pourront être choisis pour diversifier les risques, attention à la qualité du gestionnaire qui devra aussi proposer la garantie des loyers. À noter deux partenaires français connus: Pierre et Vacances et i Sélection France qui sont des monteurs d'opérations de ce type.
Autre avantage exorbitant de la LMP: pas d'ISF si les recettes annuelles de la LMP représentent plus de 50% des revenus d'activité du ménage (la retraite n'est pas un revenu d'activité).
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