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Pourquoi investir dans les EHPAD ? 2
- Time:
- Question posée (Il y a 3 semaines, 4 jours)
- Catégorie:
- Affaires & Finance / Investissement
- ehpad, investissment ehpad, loi bouvard, location meublé
Les avantages fiscaux et financiers dans un investissement bouvard lmnp ehpad 1) une réduction d'impôt de 25 % de l'investissement sur un maximum de 300 000 euros soit un plafond 75 000 euros 2) la récupération de la tva sur l'immobilier et mobilier 3) une sécurité et garantie locative
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Réponse d'un collaborateur(1):
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Meilleure Réponse!
- Time:
- Réponse par Diegoletto (Il y a 3 semaines, 4 jours)
Bonjour,
Pour ceux qui ne seraient pas au courant, la loi Bouvard est issue d'un amendement au projet de loi de finances rectificative de 2009.
La loi Bouvard modifie le régime de LMNP (location meublée non professionnelle). Elle instaure un nouveau mécanisme de défiscalisation qui permet aux investisseurs qui investissent dans un certain type de résidences (résidences d'étudiants, résidences de tourisme,résidences de santé publique,résidences pour personnes âgées…) de bénéficier de réductions substantielles d'impôt.
Le taux de réduction d'impôt de 25% accordés aux investissements réalisés en 2009 et 2010 passera ultérieurement à 20% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012.
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Commentaires(1):
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- Réponse par Bolajuzon (Il y a 3 semaines, 4 jours)
Bouvard réduction d’impôt investir dans les EHPAD
Résidence Eugénia EHPAD DANS L'ILE DE BEAUTÉ « NOUVEAU »
Avec une épargne de 63 euros/mois* créez un patrimoine qui vous rapportera un revenu locatif, au terme de 15 ans, de 875 euros mensuel**
Au terme de 15 ans un capital de + de 210 000 euros**
- 85 lits éligibles à l'amendement Bouvard
- livraison juillet 2010
- gestionnaire : Senior Santé
SENIORS SANTÉ S'IMPLANTE DANS L'ILE DE BEAUTÉ
Au cœur du village de Moriani-Plage, une jolie maison de retraite coule des jours heureux. Ses 24 résidents actuels devraient dans le courant 2009, accueillir 66 autres personnes âgées. Le groupe Seniors Santé, qui s'est allié avec un opérateur local, a en effet démarré les travaux de rénovation et d'extension de ce premier EHPAD en Corse.
- art 605 et 606 du C.C à la charge du preneur
- Bail 11 ans et 11 mois ferme
- rentabilité de 5% H.T.
- Prix d'acquisition : 160.000 € H.T. (immobilier+mobilier)
Garanties triple net
-pas besoin de gestionnaire, ni son coût (garantie du loyer par bail commercial)
-pas besoin d’assurance d’impayés (garantie par bail commercial )
-pas de frais d’entretien et dégradation du logement (garanties art. 606 C.C. pris en charge par le gestionnaire)
Les Atouts financiers « d’un investissement rentable »
*sur les 9 premières années tenant compte d’un crédit 100 % à 4,35 % et de la réduction d’impôt.
**Revalorisation estimée à 2 % l’an
christian bolajuzon 06 15 14 42 81
http://www.cap-invest.fr
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