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Comment évaluer notre capacité d'emprunt? 1
- Time:
- Question posée (Il y a 1 année, 6 moiss)
- Catégorie:
- Affaires & Finance / Finance personnel
- finance, financement, banque, emprunt, rénovation
Nous voulons rénover la maison (toiture et fenestration), sur quoi le banquier s'appuiera-t-il pour évaluer notre demande de financement?
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Réponse d'un collaborateur(1):
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- Réponse par Ladan (Il y a 1 année, 6 moiss)
En France tout d'abord, pour que le banquier accorde le prêt, il vérifiera que la charge de remboursement ne dépasse pas 30% des revenus nets du ménage. Voici une façon rapide de vérifier:
R est le revenu et cette règle simple va donner le montant maximum du crédit qui peut être consenti:
-sur 10 ans: 30 %R.1000 /10,85.
-sur 12 ans:30%R.1000/9,5%.
-sur 15 ans:30%R.1000/8,17.
Ex.: pour un revenu de 12000 euros par an, un prêt sur 15 ans de 44063 euros sera a priori possible.
Pour les autres points, le banquier qui étudie son risque, portera son attention sur les points suivants:
-la récurrence des revenus et l'antériorité d'emploi.
-le caractère salarié ou à son compte (risque plus élevé pour les artisans ou commerçants).
-la sécurité de l'emploi et la qualité de l'entreprise qui verse le salaire.
-les autres crédits en cours qui amputeront d'autant la capacité d'emprunt.
-la qualité et l'emplacement de la construction sur laquelle sont réalisés les travaux.
Attention! Privilégier une offre de prêt sans affectation hypothécaire (cette garantie coûte cher). Elle pourra être remplacée par la caution mutuelle d'un organisme spécialisé qui garantira la banque en cas de problème de remboursement.
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